Приложение № 4
к извещению о проведении аукциона

ПРОЕКТ

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №__________

г. Лянтор                                                                                         «_____»____________2022г.

Администрация городского поселения Лянтор от имени муниципального образования городское поселение Лянтор, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ___________________, именуемое(ый) в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании постановления Администрации городского поселения Лянтор от ___________ №________, протокола (рассмотрения заявок на участие в аукционе/итогового протокола аукциона) от _________ № ________, заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: __________________________________________, именуемый в дальнейшем Участок.
Категория земель Участка              -      земли населенных пунктов.
Кадастровый номер Участка           -      _______________________
Площадь Участка                              -     _______________________ кв.м.
1.2. Кадастровая стоимость земельного участка составляет _________ руб. __ коп.
1.3. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка.
1.4. Участок предоставляется ______________________. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение названных условий использования Участка не допускается.
1.5. Срок аренды земельного участка __________ с момента государственной регистрации Договора. По истечении указанного срока действие Договора прекращается. 
1.6. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и вступает в силу с момента государственной регистрации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет его использования и соблюдения условий Договора.
2.1.2. На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 
2.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законодательством и Договором.
2.1.4. Участвовать в приемке рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.
2.1.5. Изъять Участок для государственных или муниципальных нужд в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
2.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.
2.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.
2.2.3. В случае изменения платёжных реквизитов уведомлять об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в печатных средствах массовой информации и на официальном сайте Администрации городского поселения Лянтор.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
3.1.2. Вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.
3.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в предусмотренных законодательством случаях.
  3.1.4. Осуществлять на арендуемом Участке строительство и реконструкцию здания, сооружения согласно соответствующего разрешения, выдаваемого в установленном законом порядке, в случаях, предусмотренных законодательством.                       
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования (с учетом предельных максимальных и минимальных параметров разрешенного строительства, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Лянтор, утвержденными Решением Совета депутатов городского поселения Лянтор от 29.08.2013 № 320 (в редакции от 28.12.2021 № 235)), способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки. Не допускать загрязнения, захламления земельного участка. Содержать в санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
3.2.3. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их уничтожения (снятия) или переноса – согласовать данные действия с уполномоченными государственными органами (органами местного самоуправления). 
3.2.4. Не препятствовать соответствующим организациям в ремонте, реконструкции и обслуживании подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке.
3.2.5. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме в связи с ухудшением качества земель, санитарного состояния территории и экологической обстановки, возникшими в результате его хозяйственной деятельности.
3.2.6.Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям) беспрепятственный допуск на Участок, и представлять в отношении его запрашиваемую Арендодателем информацию.
3.2.7. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. 
3.2.8. По окончании срока действия Договора или его досрочного расторжения, провести рекультивацию сдаваемого земельного Участка в соответствии с разработанным проектом рекультивации земель, а также другими требованиями предусмотренными Правилами проведения рекультивации и консервации земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 10.07.2018 № 800 (далее Правила) и после завершения работ по рекультивации направить в адрес Администрации города Лянтор уведомление о завершении работ по рекультивации земельного Участка в порядке, предусмотренном пунктом 31 Правил затем сдать Арендодателю земельный Участок в рекультивированном состоянии по акту приема-передачи  земельного Участка.
3.2.9. В срок, не позднее 1 апреля каждого года, проводить с Арендодателем финансовую сверку по начислению и уплате арендной платы за предыдущий год. 
3.2.10. В случае начала процедуры ликвидации Арендатора (юридического лица), несостоятельности (банкротства) исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц направить Арендодателю в 15-дневный срок письменное уведомление с приложением копий документов. 
3.2.11. В случае изменения организационно-правового статуса и наименования юридического лица, юридического или почтового адреса, а также иных реквизитов, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма, претензии, уведомления, исковые заявления и другие документы, посланные по адресу, указанному в Договоре, считаются врученными Арендатору.
3.2.12. В случае наличия на Участке зеленых насаждений, получить в установленном порядке разрешение на снос зелёных насаждений.
3.2.13. Обеспечить сохранность существующих подземных и наземных инженерных коммуникаций.
3.2.14. Обеспечить беспрепятственный доступ к объектам инженерных коммуникаций представителей эксплуатирующих организаций.
3.2.15. Оплачивать стоимость аренды в двойном размере за фактическое пользование Участком после прекращения срока действия Договора, до даты возврата земельного участка.
3.2.16. Без разрешения соответствующих компетентных органов (пожарных, санитарных, природоохранных и других органов) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение. 
3.2.17. Использовать Участок исключительно в предоставленных границах.
3.2.18. Уведомить Арендодателя о переходе права собственности на объект(ы) недвижимости, расположенный на Участке, в течение 20 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. 
3.2.19. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, СРОКИ И ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

4.1. Обязанность Арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации Договора. 
4.2. Размер ежегодной арендной платы определен в размере (равном начальной цене предмета аукциона/цены, сложившейся по результатам аукциона) и составляет _______________________ рублей.
4.3. Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке:
- арендная плата за 1-й год аренды (за вычетом суммы задатка) вносится единовременно в течение десяти календарных дней с момента государственной регистрации Договора. 
 - арендная плата, внесенная в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта, возврату при досрочном расторжении Договора не подлежит.
- арендная плата за последующие годы вносятся Арендатором ежеквартально в размере, рассчитанном пропорционально годовой арендной плате, в следующие сроки:
 I кв. – до 30 марта, II кв.- до 30 июня, III кв.- до 30 сентября, IV кв.- до 30 ноября,  путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (Администрация городского поселения Лянтор, 04873030250), Казначейский счет 03100643000000018700, РКЦ Ханты-Мансийск //УФК по  Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре г. Ханты-Мансийск, единый казначейский счёт ТОФК 40102810245370000007, БИК получателя 007162163, ОКТМО 71826105, ИНН 8617021990, КПП 861701001, ОГРН 1058603874020, КБК 65011105013130001120. Арендная плата за квартал, в котором прекращается Договор, вносится не позднее дня прекращения Договора.
Платеж считается поступившим с момента зачисления денежных средств на счет Администрации города.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушений условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Привлечение к ответственности не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору.
5.2. Споры, возникающие между Сторонами при заключении, исполнении, изменении и расторжении Договора, рассматриваются в Арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в случае если Арендатором является гражданин - в Сургутском районном суде Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
5.3. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1% от неуплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки. 
5.4. Уплата пени и штрафов не освобождает Арендатора от устранения допущенных нарушений и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от неё.
5.5. За совершение земельных правонарушений Арендатор несёт ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.7. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории ответственность несет Арендатор. Действия (бездействие) третьих лиц
на Участке и прилегающей к нему территории, действующих как по поручению (соглашению) Арендатора (с Арендатором), так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого Арендатора.

6. ФОРС-МАЖОР
6.1. При невозможности выполнения условий Договора из-за форс-мажорных обстоятельств, действие Договора приостанавливается на время действия этих обстоятельств. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Сторона обязана известить другую Сторону в срок не позднее 3-х календарных дней с даты их наступления.
6.2. Форс-мажорными считаются обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от участников Договора, а именно: стихийные бедствия, введение чрезвычайного положения, введение военных действий, изменение в законодательстве и другие, делающие невозможным выполнение условий Договора. Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены справкой выданной компетентным органом государственной власти.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Договор составлен в трех экземплярах по одному для каждой из Сторон и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и вступает в силу с момента регистрации.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

Арендатор:
______________________________________	                Арендодатель:
Администрация г.п. Лянтор	
Адрес местонахождения: ____________________________________________________________________________
Почтовый адрес:_______________________
____________________________________________________________________________ Тел./факс: ____________________________
Адрес электронной почты:________________________________
Банковские реквизиты: ______________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

	Арендатор:

  _________________________  ___________
                                       м.п.       	Адрес местонахождения: 628449 ХМАО-Югра, Сургутский район, г.Лянтор, 2 мкр., стр.42;
Почтовый адрес: 628449, ХМАО-Югра, Сургутский район, г.Лянтор, 2 мкр., стр. 42;
Почтовый адрес: 628449, Тюменская область, ХМАО-Югра, Сургутский район, г.Лянтор, 2 мкр., стр. 42;
Телефон: (34638) 64-001
УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (Администрация городского поселения Лянтор, 04873030250)
Казначейский счет  03100643000000018700
РКЦ Ханты-Мансийск //УФК по  Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре г. Ханты-Мансийск
Единый казначейский счёт ТОФК
40102810245370000007
БИК получателя 007162163
ИНН 8617021990, КПП 861701001
ОГРН 1058603874020 

Арендодатель:

____________________   _____________
                    м.п.	

Акт
приема-передачи земельного участка к договору
аренды земельного участка №_______от ________________

      г. Лянтор                                                                                      «_____»____________2022г.

Администрация городского поселения Лянтор от имени муниципального образования городское поселение Лянтор, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и _________________________, именуемое(ый) в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили и подписали настоящий акт о нижеследующем:
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок из земель, относящихся к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером ______________________________________ расположенный по адресу: ___________________________________________________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, ________________. Площадь земельного участка составляет _______  кв.м.  
1.2. Претензии по состоянию участка отсутствуют.
1.3. С момента подписания Акта обязанность Арендодателя передать земельный участок и обязанность Арендатора принять его считаются выполненными.
1.4. Настоящий акт составлен в трех экземплярах по одному для каждой из Сторон и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. 

Подписи сторон:

Арендатор:
_________________________________	Арендодатель:
Администрация г.п. Лянтор	

________________________ _____
                   м.п
	
________________________ _____
                      м.п